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  随着借贷成本飙升且房地产市场开始降温,加拿大银监局OSFI表示,将在今年年底之前调整其抵押贷款的压力测试规则。

  尽管金融机构监督办公室OSFI对现行规则表示满意,但该监管机构表示,在原定于 12 月中旬发布的年度压力测试公告之前,OSFI可能会在再次重新审视压力测试这些规则。

  在与记者讨论规则变革的电话会议上,银监局副局长(deputy superintendent )本·古利( Ben Gully),说:“如果情况发生变化,我们保留返回每年更频繁地(审查)的方法,这是我们方法的重要组成部分,事实上,我们在 OSFI 的任何指导都是如此。”

  “我们正在不断地审查压力测试规则,审查它们的适用性,如果条件允许,我们显然会离开周期来解决问题,”他说。

  自去年 6 月,银监局 OSFI 加强抵押贷款压力测试以来,加拿大的房地产市场和借贷条件发生了显著变化。监管机构必须努力解决其规则在当前环境下是否仍然有效。

  OSFI 规则适用于不需要抵押贷款保险的借款人,当借款人支付至少 20% 的房产购买价格的首付时,就会发生这种情况。

  目前,监管机构要求借款人证明他们能够以 5.25% 的利率或高于按揭合同 200 个基点的利率进行压力测试,以较高者为准,以证明贷款者有能力支付房贷还款。

  但是现在,随着加拿大央行开始新一轮激进的加息,各大商业银行的固定抵押贷款利率正在迅速上升,并可能很快超过 OSFI的5.25%压力测试利率标准。

  据按揭贷款经纪称,如今,银行五年期固定的平均利率为 4.19%,远高于 1 月份约 2.69% 的平均水平。这意味着,如果他们想要4.19%的固定利率抵押贷款,必须要证明他们可以以 6.19% 的利率(合同利率加2%)支付抵押贷款,这已经高于 5.25% 的压力测试下限。

  随着抵押贷款利率继续攀升,压力测试将变得更加困难。

  借款人也在转向其他贷款机构,例如信托和私人抵押投资公司,它们不必遵守联邦银行规定。

  Mortgages of Canada 的首席执行官萨曼莎·布鲁克斯 (Samantha Brookes) 表示,她的客户现在正涌向其他贷款机构。如今,她的绝大多数客户都从替代贷款人那里借款。

  与今年年初相比,她的客户群大约有一半走失,特别最近。

  “在过去的几周里,我们看到了巨大的增长,”她说。

  抵押贷款压力测试是在 2016-2017 年房地产繁荣期间首次引入的,以确保购房者在利率上升的时候能够有能力支付抵押贷款,并减缓多伦多和温哥华的狂热市场,属于 OSFI 的一系列住宅贷款规则 B-20的一部分。

  在电话会议上,当被问及 OSFI 是否对当前利率上升环境中的压力测试感到满意时,副局长古利说:“我们对 B-20 中设定的期望、我们在监督方面所做的工作以及所采取的行动感到满意,监管机构让我们走上了保持金融体系弹性的道路。”

  如果OFSI提前修改压力测试规则,增加贷款难度,房价会跌吗?

2022-05-13  来源: 超级生活


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