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全国有8成的地产市场的成交量缩减,当中大部分出现双位数的下降。 资料图片

全国上月的房地产成交量继3月份下滑5.4%后,单月再跌12.6%,比去年同期的最高纪录减少25.7%;平均屋价调整为746,000元。

加拿大地产协会(CREA)表示,4月份除维多利亚、满地可和哈里法斯的房屋销售量略有增长外,全国有80%的地产市场的成交量缩减,当中大部分出现双位数的下降。

报告指出,虽然上月的交投量是自2020年夏季以来的最低水平;但依然是有纪录以来成交量仅低于2021年和2016年的4月份第3高业绩。

协会主席Jill Oudil指出,房地产市道经历数年屡创新高后,全国很多市场在加息和买家厌倦下,过去两个月急速冷却。买家可以趁机有较多时间考虑市场上的各种选择;也迫使卖家返回较传统的销售策略。不过,各地的市场有明显的差异,买卖双方面对急剧转变的市况应找专业经纪协助。

协会高级经济师Shaun Cathcart说,一直预期的加息终于出现。息口对楼市的影响并不太大,因为房屋贷款固定利率已经把利息调整计算在内;最大的问题是今年将继续面对利息的急剧调整。固定利率贷款人的压力测试在短短一个月内几乎调升1%,从5.25%上升至接近6%。中央银行的动作也开始影响浮动利率的贷款者。

渐渐进入均衡市场

4月份的全国新挂牌数量较3月份略减2.2%;但各地市场反应不一,有些地区放盘增加,也有一些出现减少的情况。低陆平原和卡加利的新盘显著下降,但维多利亚和爱民顿的挂牌则增多。由于成交放缓,销售与新放盘比率再回降至66.5%,是自2020年6月以来的最低位;已经贴近均衡市场的边沿。全国长期平均的销售与新放盘比率为55.2%。有略过半数的市况已经进入均衡市场。

全国待售房屋的库存量经过8个月的历史上最低水平后,上月微升至2.2个月。长期平均应该有略多于5个月的库存量。

全国上月的平均屋价为746,000元,比去年同期上升7.4%。如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均楼价可降低接近138,000元。

协会指出,平均屋价可以作为市况走势的参考,统计的数据包括各种类型的房屋。物业的实际价格受地理环境和多种其他因素影响。

2022-05-17  来源: 加拿大都市网


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