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根据《渥太华商业杂志》的报道,在过去两个月房价开始下跌且销售数量放缓,在激烈的房地产市场中,越来越多的买家后悔他们近期的买房决定。

多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师表示,他们注意到买家向他们咨询如何才能毁约,而卖家则希望买家能如约履行合同直至交付。因为目前的情况已经相较之前的高点和疯狂涨势发生了巨大变化。



加拿大房地产协会周一表示,全加拿大去年售出的房屋数量下降了 25.7%,3 月至 4 月期间房价下跌了 3.8%。

上个月的平均房价总计为 741,517 加元。

而由于毁约的买家越来越多,很多卖家寻求诉讼以确保交易顺利进行,而其他买家则担心他们购买预售楼花的价值下跌。

“以今天的房地产价格,如果你想买房,真的别无选择,只能全力以赴,但是当你你全力以赴后,突然意识到也许你下了一个错误的赌注,这时候你会想办法摆脱这个赌注。”

多伦多房地产律师马克·莫里斯 (Mark Morris) 说最近几周,他看到了9起买家想要退出交易的案例,但仅在周一就有三名使用法律武器起诉毁约买家的卖方。

莫里斯并没有将这种情况称为一种趋势,因为目前尚不清楚有多少其他律师遇到了同样的情况,但一天中就有三个咨询是他的个人新纪录。

过去一般是每隔几个月才会看到一个这样的案例。“购买者正在关注现有的危机,在房市最好的情况下,他们觉得自己多付了钱,但现在他们有客观证据表明市场已经开始暴跌,而且确实没有放缓的迹象。“莫里斯说。“这些买家中的许多人都面临这样的选择。”

Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示,每次市场转向时,人们都会“惊恐”地寻找如何摆脱合约,但是很少有人真的会做些什么,因为你很难摆脱此类交易。

他认为例外曾经出现在 2020 年,当时 COVID-19 大流行刚刚爆发,想要退出交易的人们觉得市场有很多未知数。

莫里斯说,今年试图结束交易的大多数买家都不会成功,因为没有合法的理由,但真的走上法庭对卖家来说也是不划算的。

“卖家真的愿意向一个没有资产的买家追讨房款吗?难道卖家真的要经过三年的法庭诉讼,才发现他们有一个无法追诉的判决吗?”

他认为,如果卖家能够转售,还打算投入大量人力物力去追着这个买家么?也许不是。”

莫里斯说,如果买方将钱存入卖方的信托账户,这笔钱只能通过法院诉讼、交易完成或双方同意不进行出售来释放。

他见过买家同意给卖家钱,如果卖家双方同意交易就结束。

如果交易结束,经纪人可以起诉他们损失的佣金,但没有多少人真的走这条途径,因为对客户采取法律行动“不好看”。

2022年5月19日 来源:北美青年


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