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* 贴子主题： 房屋贷款利率--4年2.99 已经截止

laoyu 　 威望: 0 级别: 正科级 魅力: 经验: 金钱: 10244 刀 来自: 保密　 鉴定: 已设置保密 总共发表: 52 篇 总共回复: 194 篇 发帖总数量: 246 篇 登陆次数: 138 次 注册日期: 2008/07/31 消息　查看　搜索　好友　复制　引用　回复　   [这个贴子最后由laoyu在 2012/02/14 09:40pm 编辑] Mortgage可以说是大家最关心的问题，也是家庭财务计划重要的一部分。 Mortgage的种类不少，不同的银行机构也会不定期地推出各种优惠计划　(Promotion)，得到一个好的Mortgage可以凭空省下不少资金。 Mortgage里有两个容易混淆的名词，一个是Amortization , 一个是Term。Amortization 一般是20年，25年，30年等，主要用于计算借贷人的负担能力的 (Affordability) ；其他条件不变的情况下，时间越长，月供月少，或者可贷的款数越大。月供是由本金和利息组成的，Amortization 越长，本金部分就越少，当然如果真的安Amortization来还清贷款的，则Amortization越长还的利息就越多，不过大多数人尤其华人朋友都会提前还清贷款的，因此这个Amortization的作用就不那么大啦。Term指的是下一次Renew的期限，比如5年固定（5-year Fixed *Closed*），则到第5年的时候需要重新审理这个Mortgage，到时候相当于个新的Mortgage，可以设定新的Amortization，新的Term，或者一次付清；但在Term之内付清的话会有罚金。 下面以 CIBC的Mortgage为例看看那个选择更适合你的情况： 对喜欢固定利率的朋友，建议两款： [b]4年固定[/b]， 利率是[b] 3.44%[/b] ， 外加[b] 3%[/b] （如果贷款数额超过40万的话），或者2% （40万以下）现金返还。比如贷款额度为 $400K 则可得即时[b] $12,000[/b]的现金返还，相当于 [b]4年 2.69%[/b] 的利率。 [b]5年固定[/b]， 利率是[b] 3.89外加 3%[/b] （如果贷款数额超过40万的话），或者2% （40万以下）现金返还。比如贷款额度为 $400K 则可得即时 [b]$12,000[/b]的现金返还，相当于[b]5年 3.29%[/b] 的利率。 这两种适合从其他机构转到 CIBC的客户； 必须在３０天之内使用；称之为Quick Close Mortgage 对喜欢浮动利率的朋友，（包括New Mortgage, Transfer-In,  Renew CIBC Mortgage）， CIBC 目前的[b]Promotion[/b] 是 [b]3% (Prime)，以及3%的 Cash Rebate[/b]；相当于 [b]P- 0.6% = 2.4%[/b]. 这个算法可以方便大家对各个银行的利率作比较。 以上的数字信息会随时变化，建议大家随时咨询。 抓住机会及时提前锁定，因为Mortgage 利率近来变得挺快。回想3个月前的浮动利率都可以做到P-0.8，现在差远啦。 Office: 403-974-6326 (ext 226) ; Cell: 403-993-9668 Email: andrew.yu@CIBC.com [b]文字[/b] 编辑　　2011/12/11 02:05pm　IP: 已设置保密

laoyu 　 威望: 0 级别: 正科级 魅力: 经验: 金钱: 10244 刀 来自: 保密　 鉴定: 已设置保密 总共发表: 52 篇 总共回复: 194 篇 发帖总数量: 246 篇 登陆次数: 138 次 注册日期: 2008/07/31 消息　查看　搜索　好友　复制　引用　回复　   [这个贴子最后由laoyu在 2011/12/13 07:18pm 编辑] 另外，CIBC也可以匹配(Match)客户从其他机构得到的贷款利率。 银行一般都讲究Relationship。简单地说就是如果银行认为你是个好客户（Valuble Client),都会提供优惠的Mortgage利率；同时也会提供其他方面的优惠，比如 Line of Credit, Personal Loan, Banking accouts等。 今天使用一个 Mortgage Calculator 作了个比较： 40万的Mortgage,5年固定 3.89%，得到 $12,000的现金，作为额外的 Down payment。5年后的结果是还剩 $337,119的mortgage，几乎与5年固定 3.17的结果一样($337,177)!! 编辑　　2011/12/12 07:47pm　IP: 已设置保密

laoyu 　 威望: 0 级别: 正科级 魅力: 经验: 金钱: 10244 刀 来自: 保密　 鉴定: 已设置保密 总共发表: 52 篇 总共回复: 194 篇 发帖总数量: 246 篇 登陆次数: 138 次 注册日期: 2008/07/31 消息　查看　搜索　好友　复制　引用　回复　   [这个贴子最后由laoyu在 2012/01/30 10:59pm 编辑] Effective from Jan. 17, 2012，固定Mortgage 利率有新的Special Offer: ４年固定，2.99; 7年固定3.99！ 并且没有任何附加的条件。 欢迎咨询　　403-974-6326 ext 226  email：andrew.yu@CIBC.com 编辑　　2012/01/17 09:21pm　IP: 已设置保密

laoyu 　 威望: 0 级别: 正科级 魅力: 经验: 金钱: 10244 刀 来自: 保密　 鉴定: 已设置保密 总共发表: 52 篇 总共回复: 194 篇 发帖总数量: 246 篇 登陆次数: 138 次 注册日期: 2008/07/31 消息　查看　搜索　好友　复制　引用　回复　   关注房贷的朋友一定会感到近期的固定利率相对很低，但又可能不会太持久拉。 刚得到通知，RBC 4年和5年的固定利率马上开始提高（二月8号开始）。CIBC目前还没有提升利率，但是根据经验和现状来看，估计提升的可能性非常大。 因此建议正在购房的朋友抓紧提前锁定利率； 需要到期Renew Mortgage的朋友也可以提前锁定，或者利用Cash Rebate 计划---这是个非常有利的计划，其结果比所有的利率都好很多，不过只适应于从其他机构转来的Mortgage. 编辑　　2012/02/06 09:38pm　IP: 已设置保密

laoyu 　 威望: 0 级别: 正科级 魅力: 经验: 金钱: 10244 刀 来自: 保密　 鉴定: 已设置保密 总共发表: 52 篇 总共回复: 194 篇 发帖总数量: 246 篇 登陆次数: 138 次 注册日期: 2008/07/31 消息　查看　搜索　好友　复制　引用　回复　   4年2.99的固定利率已经截至。请关注以后的Special Offer. 编辑　　2012/02/14 09:41pm　IP: 已设置保密

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