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销售量与上市量比率跌至44%！房价会不会狂跌？
http://www.calgarychinese.com 卡城华人网 2018/06/07 07:45pm
【卡城华人网】阿省最近几年的经济衰退，对房地产市场影响最大的是公寓等共管房，但独立屋的买卖也受到了影响。
今年上半年上市的独立屋，一半以上还没有卖出去。今年上市的9500座独立屋，成交的只有4200座。这样，销售量与上市量比率，降到了44%，这是过去十年来最低的。
共管房的价格与2014年底相比，下降了14%。与之相比，独立屋价格同期下降了不到4%。独立屋在供需变动情况下的表现要好些。
但业界分析师发现，越来越多的房屋在上市销售，而购房的却似乎越来越少。究其原因，主要是联邦政府出台的按揭新规，从1月份开始生效，后来利率也上调了。
过去10年来，卡城房屋价格下跌幅度最大的有两次，最大的是2008年，其次是2010年。这两次都发生在销售量与上市量比率在50%左右徘徊至少6个月的时候。这一比率在50%左右，这次已有5个月了。房价接下来会不会急剧下跌呢？
对此，卡城房地产局首席经济师Ann-Marie Lurie说，单凭销售量与上市量比率是无法预测房价走向的。但她说，有关系。“这得看这一比率滞于低位有多久。”
”实际上，我们讨论的是市场供给过量。如果长期过量，就会把价格往下拉。过量不会立竿见影，往往有滞后效应。”
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2018/06/07 07:45pm 
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