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    房子是加拿大人最大的资产,也是最大的债务。最新数据显示,加拿大人在今年第二季度借了41万笔房屋贷款,与去年同期相比反弹了60%。同时,贷款额度也在增加,平均每笔新房贷的金额为35.5万元,比去年高了20%。总体而言,加拿大的消费者债务达2.15万亿元,超过了加拿大整个金融系统的市值。



  不过,由于房价一直在涨,许多业主们对于账面上的债务并不感到担心,Adam Eljerbi就是其中一位。

  Eljerbi以前在多伦多Bay街的金融行业工作,租地下室,自带午餐,在花钱方面非常谨慎。

  现在,他是名符其实的房地产投资人,在安省伦敦拥有很多房产,其中一半是在近一年内买下的。

  最重要的是,他认为,房价只会上涨。

  他并没有在价格过高的多伦多买房,而是选择价格较低的市场,通过购买需要修缮的房子,改造后找到可靠的租户:大学生,如此重复。

  作为房东,他的收入稳定。不过,他仍然过着俭朴的生活,住在安省Barrie的父母家中,距离出租的房产约250公里。

  Eljeri现在背着约200万元的房贷,但他已经积累了自己的房地产帝国,他的房产价值约450万元。



  另一方面,他知道这种生活方式并不适合每个人。实际上,他特别提倡人们租房住,并自豪地租住下去。

  他说,需要更多的人来打破这个循环,即人们为了房子借越来越多的钱,只是为了住在里面,而自己却所剩无几。

  他说:“一旦你看一下实际财产和抵押贷款债务,你就会发现,许多加拿大人背负了相当数量的债务。”

  “一旦利率开始缓慢上升,即使只是一小部分,它就开始影响你的现金流。”

  信贷机构的分析师同样指出了这一担忧。Equifax的Rebecca Oakes指出,如果利率上涨,最近激增的住房贷款可能会成为一个问题。

  她说:“利率的小幅变动将让购房者大幅增加还债金额。”

  然而,并不是所有人都认为加拿大的巨额房贷债务有负面影响。道明贷款中心的首席经济师Sherry Cooper认为,对房贷不断上升的担忧,是对现实的扭曲看法。

  她指出,拖欠债务的金额接近历史最低水平,这表明绝大多数人并没有陷入自己无法承受的困境。她还指出,几乎一半的加拿大房主没有房贷,目前压力测试指导方针的调整使得申请房贷更难,是提高对所有潜在购房者的保护门槛。

  她还提到,疫情对加拿大的金融体系是一个“非常时期”,“有资格获得贷款的居民也都是有工作的。”所以这不会成为未来的一个问题。

2021-09-13 来源: 加国无忧  


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