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  安大略省一家法院,在保护一棵有250年历史橡树的过程中,作出了有利于多伦多市的裁决。尽管目前的多伦多房产价格大飙升,但这棵树的所有者——北约克房产的主人需要按之前的协议价格将房屋卖给市政府。

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(图源:Edith George)

在星期四的网上法庭听证会上,安大略省高等法院法官Susan Vella指出,业主Ali Simaga希望终结与市政府关于房屋的购买协议,因为他希望以更高的价格重新挂牌上市该房屋。因为与当初与市政府签订协议时的价格相比,该房屋的市场价值已大幅增加。

Vella在听证会上说:"这不是终止房地产交易的有效理由。"

市政府在近两年前与房主达成协议购买该房屋,这样房屋就可以被拆除,而这棵历史悠久的树也可以被保存和展示。但达成协议后不久纠纷就开始了,

根据法庭听证会,Simaga夫妇的立场是,市政府没有在购买协议中规定的时间内,支付购买价格78万元的定金——2元。Simaga夫妇认为,正因为如此,他们才有权取消该协议。

Vella说:"他们说如果没有这2元的付款,就没有有效的购买销售协议,因此是不可执行的。"

但法官说,根据多伦多市提供的证据,她不认为延迟付款构成了违约。

无异议或无保留地接受定金

法官指出,当2元的定金最终支付时,业主 "毫无异议或保留地 "接受了它。但现在却说当政府第一次提出收购房屋申请时,他们就有表示拒绝。

Vella说:"当受害方未能及时提出合同另一方有根本违约行为时,那么法院在确定违约行为是否为根本违约时,就不会考虑受害方的申诉。"

因此法官说,simaga夫妇 "失去了在此基础上终止合同的权利"。

根据多伦多法院5月提交的申请,该市于2019年12月与Simaga达成协议,以78万元的价格购买其北约克的房子。但有一些条件,包括社区在一年内筹集40万元用于购买和维护这棵树。

该计划是要拆除房屋,并将该物业改造成一个集市,以展示这棵巨大的树,这是曾经横跨该地区的古老橡树林的最后遗迹。

市场将使社区能够接触到这棵树

邻居Edith George说:"当你在后院看到这棵树的树干时,你会意识到你看到的是一个奇迹。"

她补充说:"通过开放[市场的建立],它给了我们所有人一个机会来了解我们的自然遗产。"

这棵树高约24米,周长5米,距离位于76 Coral Gable Dr.的房子只有几米,在联邦时期就已经存在。它的树枝向每个方向延伸十几米,其粗大的根系深入地下。

2021年2月23日,Simaga给市政府发邮件说,他希望售价能反映该房产的 "市场价格",根据他的估计,该房产的价格已经增加了12万,至总价90万元。

根据法庭文件,他最初在2015年以52万元购买了该房产。

周四的判决是多伦多市要求安大略省高级法院下令完成购买,并将房产所有权置于其名下的判决结果。

Vella宣判双方要在2021年12月1日前完成交易。

Simaga无法与CBC新闻网交谈,但他的一位朋友Sabi Ahsan代表他发言说:"Simaga先生显然对这个决定感到非常失望。"

Ahsan补充说,Simaga "不知道这笔交易需要[城市]很多年,以及价格会发生什么变化",说 "对他没有保护"。

Ahsan说,Simaga打算采取进一步的法律行动。

2021年10月15日  来源:加国无忧


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